При заключении сделки купли-продажи недвижимости в Испании - как жилой, так и коммерческой - обе стороны уплачивают налоги. Их размер зависит от нескольких факторов, среди которых наиболее значимыми являются тип объекта, его географическое местоположение и цели использования. Однако покупателю всегда нужно быть готовым к тому, что он заплатит больше, а продавцу за редким исключением рассчитывать на получение меньшей суммы, чем он указывает в объявлении.

В случае приобретения жилой недвижимости на первичном рынке с покупателя взимается налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от суммы, обозначенной в договоре купли-продажи, и гербовый сбор - 0,5-1,5% в зависимости от автономного сообщества. Единственным исключением из этого правила являются Канарские острова, где вместо IVA оплачивается IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) по ставке 6,5%.

К этому необходимо добавить оплату услуг нотариуса, без участия которого сделка не может быть признана действительной. Данная сумма устанавливается государством, определяется стоимостью объекта и начинается от 600 евро. С учетом того, что большинство граждан РФ, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства покупают жилье в ценовой категории 100-250 тысяч евро, ориентироваться следует на сумму в пределах 850-1000 евро.

То же самое касается и пошлины за регистрацию договора в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), которая будет варьироваться в пределах 400-650 евро. Покупателям жилья в новостройках потребуется уплатить налог на юридические задокументированные акты (IAJD), сумму которого назначают власти каждого автономного сообщества. Так, в Стране Басков он отсутствует как таковой, тогда как в Арагоне, Валенсийском сообществе, Кастилии-Ла-Манче, Кастилии-и-Леон, Каталонии, Эстремадуре, Галисии, Мурсии и на Балеарских островах достигает своего максимального значения - 1,5%.

При покупке подержанного жилья взимается налог на передачу права собственности ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), размер которого также устанавливают автономные власти, исходя из стоимости недвижимости. В автономных сообществах, где жилье пользуется повышенным спросом, действуют следующие ставки:

• Андалусия: 8-10%
• Балеарские острова: 8-11,5%
• Валенсийское сообщество: 10% (8% для молодежи в возрасте до 35 лет, покупающей свое первое жилье)
• Канарские острова: 6,5%
• Каталония: 10-11% (5% для многодетных семей, родителей-одиночек, инвалидов и молодежи в возрасте до 32 лет)
• Мадрид: 6% (4% для многодетных семей или покупателей первого жилья для постоянного проживания)Страна Басков: 7% (2,5% для многодетных семей).

Оплата ITP должна быть произведена в местные налоговые органы в течение максимум 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

При покупке коммерческой недвижимости или земельного участка от застройщика, а также от юридического лица начисляется IVA в размере 21%. Допускается выплата IVA вместо ITP с последующим учетом этой суммы при подаче декларации по НДС за прошедший налоговый год.

Если сделка с коммерческой недвижимостью осуществляется на вторичном рынке, то в действие по тому же территориальному принципу, что и в случае с жилой, вступает налог на передачу права собственности на имущество - 6-10%. При этом в отдельных испанских автономиях существуют районы, испытывающие потребность в дополнительных инвестициях, и там предоставляются скидки в размере до 95% от суммы налога. Нотариальные сборы за оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости в Испании составляют порядка 200-600 евро, а гербовый сбор - 0,75-1,5%.

Если при покупке недвижимости для испанских граждан и иностранцев действует одна и та же система налогообложения, то в случае ее продажи в расчет принимается статус последних. Нерезидентам Испании и других государств-членов ЕС придется оплатить налог на доходы нерезидентов (IRNR) в размере 3% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, и муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía). Ранее plusvalía взимался даже тогда, когда продавец вместо получения прибыли терял часть вложенных средств, но в 2022 году такая "уравниловка" была отменена.

Для иностранцев со статусом налогового резидента Испании, проводящих здесь более 183 дней в году, действует налог на доход физических лиц IRPF. Он рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из полученной прибыли, и варьируется в пределах 19-26%. Однако если продается основное жилье, находившееся в собственности менее трех лет, с целью приобретения нового дома, и эта сделка совершается в течение двух лет после продажи, то платить его не нужно. И если за время владения недвижимостью в ней были произведены ремонтные работы, на что есть документальное подтверждение, то можно рассчитывать на соразмерные налоговые вычеты.