В Испании, как и во многих странах ЕС, наблюдается стабильный рост спроса на долгосрочную аренду жилья, покупка которого становится всё менее доступной для широких слоев населения. Это связано прежде всего с его подорожанием, вызванным в том числе растущей инфляцией, и увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам. Арендные ставки в отдельных регионах растут еще быстрее, что делает покупку жилой недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду выгодным капиталовложением.

Наиболее существенным повышение оказалось в Барселоне (25,7%), Валенсии (20,9%), Малаге (20,7%) и Мадриде (11,2%). В то же время число объектов жилой недвижимости, предлагаемых для сдачи в аренду, уменьшилось на 17%.

Нехватка нового жилья и более чем спорные законодательные инициативы - например, ограничение на повышение арендной платы в 2% для договоров, подлежащих продлению, в соответствии с новым "Законом о жилье", приводят к тому, что предложений на рынке становится все меньше и меньше. Самые выгодные из них находятся в открытом доступе на сайтах объявлений не более 24 часов.

Далеко не последнюю роль в подорожании аренды - прежде всего, на средиземноморских курортах - играет увеличение притока иностранцев. По данным ведущего сайта испанской недвижимости Idealista, в 2022 году почти 15% всех поисковых запросов от потенциальных арендаторов было направлено из других стран, что стало новым рекордом. Чаще всего такие запросы делали граждане Германии, Франции, Великобритании, США и Нидерландов - стран с высоким уровнем дохода населения.

В списке их предпочтений лидирует провинция Аликанте, на долю которой приходится 30,3% запросов; за ней следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (29,6%), Балеарские острова (27,8%), Малага (26,9%) и Лас-Пальмас (24%). При этом французы ищут объекты преимущественно в регионах по соседству с их страной, британцы в основном останавливают свой выбор на Малаге, голландцы хотели бы арендовать жилье в Аликанте, а немцы - на Канарах и Балеарах.

Не так уж мало из них интересуются жилой недвижимостью в небольших населенных пунктах, где на постоянной основе проживает менее 5000 человек. Подавляющее большинство из них находится в туристических регионах - либо на побережье, либо в считанных километрах от моря. Например, в провинции Аликанте это Бенитачель и Ареналес-дель-Соль, в провинции Малага - Компета и Фрихильяна, а в провинции Жирона - Бегур, Пальс и Льянса.

По состоянию на август 2023 года средняя арендная плата в Испании достигла 12 евро в месяц за 1 кв.м., что стало историческим максимумом - в том числе и для 10 из 17 испанских автономий. Этот рост является непрерывным с октября 2022 года, на что помимо всего прочего повлияло и заметное сокращение предложения.

Список автономных сообществ с самыми высокими арендными ставками возглавляют Балеары - 16,5 евро/м2, за которыми следуют Мадрид (15,9), Каталония (15,6), Страна Басков (13) и Канары (12,6). Из числа столиц автономий первое место продолжает удерживать за собой Барселона, где средняя плата за 1 кв.м. в месяц достигла 19,4 кв.м - на 16,1% больше, чем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице Испании она составляет 17,4 евро в месяц за 1 кв.м., что на 10,9% больше, чем годом ранее.

В свою очередь, средняя доходность от приобретения жилья в Испании с целью последующей сдачи в аренду зафиксирована на отметке 7,1% годовых. Однако она заметно отличается в зависимости от местонахождения объекта, которое влияет прежде всего на привлекательность для туристов, и его стоимости.

Для бюджетных объектов наилучшие показатели имеют место в Парле (Мадрид) - 13,96%, Эльде и Алькое (оба в провинции Аликанте) - 11,14% и 9,6% соответственно, Сагунто (Валенсия) - 9,34%, Реусе (Таррагона) - 8,88%, Санта-Крус-де-Тенерифе - 8,86%, Херес-де-ла-Фронтера (Кадис) - 8,73% и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Санта-Крус-де-Тенерифе) - 8,15%. В случае дорогостоящего жилья (от 200 тысяч евро) максимальную прибыль можно получить в пригородах Мадрида и Барселоны: Алькала-де-Энарес - 7,66%, Мольет-дель-Вальес - 6,67%, Алькоркон - 6,66%, Кольядо Вильяльба - 6,39% и Виланова-и-ла-Жельтру - 5,85%.