Blog
Показ 1 по 12 12
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ИСПАНИИ В 2024 ГОДУ: ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ
13 02 - 2024
На протяжении почти всего прошлого года наблюдался рост Европейской ставки межбанковского кредитования (Euribor), вследствие чего увеличивались как плавающие, так и фиксированные процентные ставки по ипотеке. Однако с ноября Euribor снижается третий месяц подряд, что привело к первым сокращениям выплат по ипотечным кредитам.Достигнув в октябре своего максимального значения (4,16%) за последние 15 лет, к концу января 2024 года этот базовый индекс уменьшился до 3,572%, хотя и остается выше, чем год назад, когда он составлял 3,337%. Более того, январский показатель является самым низким за последние 11 месяцев. Это означает, что ипотечные кредиты с пересмотром...
Более
ЛУЧШИЕ РЕГИОНЫ ИСПАНИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЕ С ЦЕЛЬЮ СДАЧИ В АРЕНДУ
15 09 - 2023
В Испании, как и во многих странах ЕС, наблюдается стабильный рост спроса на долгосрочную аренду жилья, покупка которого становится всё менее доступной для широких слоев населения. Это связано прежде всего с его подорожанием, вызванным в том числе растущей инфляцией, и увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам. Арендные ставки в отдельных регионах растут еще быстрее, что делает покупку жилой недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду выгодным капиталовложением.Наиболее существенным повышение оказалось в Барселоне (25,7%), Валенсии (20,9%), Малаге (20,7%) и Мадриде (11,2%). В то же время число объектов жилой недвижимости, предлагаемых для сдачи в...
Более
РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
08 09 - 2023
В течение двух последних лет в Испании наблюдается резкий рост спроса на элитную жилую недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро. Это происходит во многом благодаря повышенному интересу со стороны иностранцев, которые рассматривают Испанию как надежную "гавань" для сохранения своих капиталовложений ввиду стабильности и потенциала роста стоимости жилья класса "люкс", которое продолжает дорожать больше, чем в среднем по рынку недвижимости. В 2022 году объем продаж объектов элитного жилья, стоимость которых превышает 2 млн евро, увеличился на 55% по сравнению с предыдущим годом. В течение первых шести месяцев 2023 года было продано порядка 5,5 тысяч таких объектов,...
Более
ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ С ДЕТЬМИ
25 07 - 2023
Среди переезжающих в Испанию на постоянное место жительства насчитывается достаточно много семей с несовершеннолетними детьми. В этом случае процесс обустройства потребует гораздо больше сил и времени, однако при соблюдении всех правил он не станет серьёзной проблемой.Оформление пропискиПервым шагом на этом пути является оформление прописки (empadronamiento) - регистрации в мэрии по основному месту жительства. Это касается как собственного, так и арендованного жилья, и не предоставляет каких-либо дополнительных прав по совершению действий с ним. Однако без прописки будет невозможно получить карточку резидента, оформить медицинскую страховку и записаться в...
Более
ПЯТЬ НЮАНСОВ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
28 06 - 2023
Покупка недвижимости в Испании не сопряжена с большими сложностями, если соблюдать все установленные правила и следовать принятому алгоритму действий. Однако при этом следует принимать во внимание ряд нюансов, чтобы не омрачить себе радость покупки.1. Долги, обременения и прочие финансовые препятствияНе так уж и редко владельцы жилья в Испании продают его из-за сложной финансовой ситуации, в которой они находятся не один год. В таком случае достаточно высока вероятность наличия целого ряда долгов: по налогу на недвижимость, коммунальным платежам или перед сообществом жильцов (комунидадом), а также обременений - например, нахождение в залоге у банка. Чтобы эти и...
Более
ВНЖ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В 2023 ГОДУ
05 06 - 2023
В последние годы в целом ряде стран произошло закрытие или ужесточение условий инвестиционных программ, в рамках которых можно было получить вид на жительство в упрощенном режиме. На этом фоне испанская "Золотая виза" сейчас является наиболее выгодной и доступной программой, однако не исключено, что ситуация может измениться уже в обозримом будущем. Пока для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании для инвесторов в рамках этой программы, нужно выбрать один из трех следующих вариантов инвестиций. 1. Покупка одного или нескольких объектов жилой или коммерческой недвижимости на общую сумму от 500 000 евро. В расчет не будут приниматься объекты, которые были приобретены...
Более
ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В ИСПАНИИ
27 05 - 2023
Испания является одной из стран Евросоюза, наиболее лояльно относящихся к иммигрантам и предлагающих для этого наиболее широкий выбор вариантов. К тому же в последнее время в дополнение к уже давно существующим способам получить ВНЖ в Испании добавились и новые, которые постепенно начинают привлекать все больше и больше граждан стран, не входящих в ЕС. ВНЖ без права на работуТем не менее, наиболее распространенным вариантом получения ВНЖ в Испании остаётся приобретение или долгосрочная аренда жилой недвижимости. Стоимость жилья значения не имеет, а главным условием является наличие средств для нахождения в стране в достаточном объеме на протяжении как минимум...
Более
ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА-БРАВА: ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА
25 04 - 2023
Каталония в целом и побережье Коста-Брава в частности входят в число направлений, пользующихся повышенной популярностью у иностранных покупателей недвижимости в Испании. И хотя цены на жилье здесь заметно выше, чем в большинстве испанских регионов, эти затраты оправдывают себя сполна.По сравнению с побережьями Коста-Бланка и Коста-дель-Соль у Коста-Бравы есть ряд явных преимуществ. К таковым можно отнести более умеренный климат без столь высоких температур и влажности, более разнообразную природу и развитое транспортное сообщение - как между городами, так и с аэропортами Жироны и Барселоны. Существует широкий выбор развлечений и способов проведения досуга - от...
Более
КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТЯТ ПОКУПАТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ИСПАНИИ
28 03 - 2023
При заключении сделки купли-продажи недвижимости в Испании - как жилой, так и коммерческой - обе стороны уплачивают налоги. Их размер зависит от нескольких факторов, среди которых наиболее значимыми являются тип объекта, его географическое местоположение и цели использования. Однако покупателю всегда нужно быть готовым к тому, что он заплатит больше, а продавцу за редким исключением рассчитывать на получение меньшей суммы, чем он указывает в объявлении. В случае приобретения жилой недвижимости на первичном рынке с покупателя взимается налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от суммы, обозначенной в договоре купли-продажи, и гербовый сбор - 0,5-1,5% в...
Более
ВНЖ В ИСПАНИИ ПО ОСЕДЛОСТИ НА ОСНОВАНИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБУЧЕНИЯ
03 03 - 2023
В прошлом году появилось сразу несколько новых возможностей получить вид на жительство в Испании. Одной из них могут воспользоваться нелегалы, поступившие на курсы профессионального обучения (Formación Profesional), что является аналогом обучения в училищах или техникумах. Таким образом испанское правительство рассчитывает восполнить дефицит рабочей силы в отдельных производственных отраслях. Ранее иностранные граждане, находившиеся на территории Испании нелегально, могли узаконить свое пребывание в стране, получив ВНЖ по оседлости (arraigo): семейной, трудовой или социальной. С 16 августа 2022 года к ним добавился еще один способ - по профессиональному...
Более
ВНЖ В ИСПАНИИ ДЛЯ ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ
27 02 - 2023
В рамках "Закона о стартапах", принятого в конце прошлого года, был введен специальный вид на жительство в Испании для так называемых "цифровых кочевников". После окончательного согласования требований и условий в середине февраля испанское правительствообъявило об открытии приема заявлений на получение визы для удаленных работников (teletrabajadores de carácter internacional)."Цифровым кочевником" считается квалифицированный специалист в любой сфере жизнедеятельности, который работает в дистанционномрежиме на иностранную компанию. Данное определение распространяется не только на наемных работников, но и на самозанятых физических лиц, которые не имеют постоянного работодателя или сотрудничают сразу с несколькими организациями. В любом случае ежемесячныйдоход претендента на визу...
Более
ВНЖ В ИСПАНИИ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СТАРТАПОВ
24 02 - 2023
Начинаяс 1 января 2023 года в Испании действует "Закон о развитии экосистемы стартапов" (Ley de fomento del ecosistema de las empresas emergentes), направленный на привлечение встрану иностранных инвестиций и предпринимателей. В рамках этого законагражданам "третьих" стран, не входящих в ЕС, которые являются основателями и владельцами стартапов, предоставляется возможность получить специальный вид на жительство в Испании.Претенденты на такой ВНЖ, носящий название residencia para emprendedores, должны выполнить следующие требования:представить инновационный бизнес-план компании;подтвердить наличие профессионального опыта в той области, в которой будет функционировать компания;показать достаточные финансовые средства на банковском счете: как минимум 8400 евро на основного заявителя и по...
БолееПоказ 1 по 12 12