В течение двух последних лет в Испании наблюдается резкий рост спроса на элитную жилую недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро. Это происходит во многом благодаря повышенному интересу со стороны иностранцев, которые рассматривают Испанию как надежную "гавань" для сохранения своих капиталовложений ввиду стабильности и потенциала роста стоимости жилья класса "люкс", которое продолжает дорожать больше, чем в среднем по рынку недвижимости.

В 2022 году объем продаж объектов элитного жилья, стоимость которых превышает 2 млн евро, увеличился на 55% по сравнению с предыдущим годом. В течение первых шести месяцев 2023 года было продано порядка 5,5 тысяч таких объектов, тогда как за весь прошлый год этот показатель составил 8 тысяч. За это время их стоимость выросла на 13%, и в ближайшие месяцы данная тенденция будет сохраняться при постепенном сокращении числа сделок.

Согласно данным портала Idealista, средняя стоимость 1 кв.м. в элитном жилье достигла 7135 евро для апартаментов и 4436 евро для домов, рассчитанных на одну семью. И если цены на обычное жилье подвержены колебаниям во время экономического кризиса, то на роскошные дома это правило не распространяется.

Главным их преимуществом является повышенный комфорт, который выражается в наличии бассейна, большого сада, хорошего вида из окна, современной системы безопасности, художественных или архитектурных элементов. Кроме того, очевидна разница в местоположении: элитная недвижимость располагается в самых престижных районах городов или в частных урбанизациях с охраной, что гарантирует приватность и спокойствие - то, что ищут ее потенциальные покупатели.

Среди последних преобладают две группы иностранцев. В первую входят преимущественно британцы, немцы и французы в возрасте от 40 лет с семьями, обладающие высокой покупательной способностью и интересующиеся роскошными домами с эксклюзивными характеристиками для собственного проживания. Вторую составляют инвесторы, рассматривающие элитное жилье в качестве способа приумножения своего капитала в долгосрочной перспективе.

По состоянию на начало второго полугодия 2023 года в Испании на продажу было выставлено более 40,3 тысяч домов, вилл и апартаментов класса "люкс" стоимостью свыше 1 миллиона евро. Как минимум один объект был в наличии в 50 из 52 провинций Испании, однако их географическое распределение оказалось неоднородным.

Почти 70% всех объектов стоимостью выше этой суммы сосредоточено на Балеарских островах, в провинциях Малага и Барселона, а также в автономном сообществе Мадрид. Так, на долю Балеарских островов приходится 23,8% объектов, Малаги - 22,5%, Мадрида - 12% и Барселоны - 11%. Что касается еще более узкого сегмента - жилья класса "ультра-люкс" стоимостью от 3 миллионов евро, то такие дома в основном находятся в провинции Малага (36,3%) и на Балеарских островах (34,5%), за которыми следуют Мадрид (9,1%), Барселона (5,5%) и Аликанте (5,2%).

За минувший год число потенциальных инвесторов, интересующихся возможностью приобретения элитного жилья в Малаге, увеличилось на 6%, и при этом в наиболее престижных районах оно подорожало более чем на 12%. Из числа иностранных покупателей здесь лидируют граждане Великобритании (27%) и Нидерландов (24%), хотя становится все больше выходцев из Швейцарии, Италии и Ирландии.

В свою очередь, Мадрид все чаще и чаще называют "новым Майами" для латиноамериканских покупателей элитного жилья. Однако в испанской столице иностранный рынок в процентном отношении меньше, чем в Майами или других подобных местах. И хотя число продаж больше, средняя цена объекта составляет менее 700 000 евро. Мадрид очень ограничен своей городской конфигурацией, в нем преобладает блочная застройка, и насчитывается мало предложений односемейных домов с большими участками.

Тем не менее, в европейском и международном контексте Испания становится все более привлекательной, конкурентоспособной и уникальной по сравнению с другими, более консолидированными рынками. Широкое культурное и развлекательное предложение, а также великолепные гастрономические возможности являются определяющими факторами для дальнейшего роста этого сегмента. В нем сейчас набирают вес обслуживаемые апартаменты с широким спектром услуг уровня 5-звездочного отеля и "брендированные" резиденции, ассоциирующиеся с тем или иным известным брендом из мира моды, промышленности или торговли.