Покупка недвижимости в Испании не сопряжена с большими сложностями, если соблюдать все установленные правила и следовать принятому алгоритму действий. Однако при этом следует принимать во внимание ряд нюансов, чтобы не омрачить себе радость покупки.

1. Долги, обременения и прочие финансовые препятствия

Не так уж и редко владельцы жилья в Испании продают его из-за сложной финансовой ситуации, в которой они находятся не один год. В таком случае достаточно высока вероятность наличия целого ряда долгов: по налогу на недвижимость, коммунальным платежам или перед сообществом жильцов (комунидадом), а также обременений - например, нахождение в залоге у банка.

Чтобы эти и другие финансовые проблемы не перешли к покупателю вместе с правом собственности, необходимо произвести проверку объекта на "юридическую чистоту". С этой целью в Реестре недвижимости запрашивается выписка о текущем статусе жилья под названием Nota Simple, в которой содержится вся необходимая информация. Однако без хорошего знания испанского языка и местных реалий здесь не обойтись, поэтому лучше доверить выполнение данной задачи профессионалам.

2. Проблемы в сообществе жильцов

Совсем не будет лишним навести справки о сообществе жильцов, проживающих в многоквартирном доме или урбанизации. Все важные решения принимаются на общем собрании, и они могут содержать различные запреты или ограничения - например, на остекление террас, содержание домашних животных, сдачу жилья в аренду и т.д.

Наличие должников, годами не платящих взносы за обслуживание территории и мест общего пользования, повлечет за собой невозможность проведения работ по ремонту и благоустройству, и, как следствие, ухудшение состояния всей инфраструктуры. Стоит поинтересоваться и насчет проблемных соседей и, конечно же, "окупас", хотя присутствие последних обычно видно невооруженным взглядом.

3. Неудачное местоположение и строительные дефекты

Принимать в расчет следует местоположение объекта и его ориентацию, которая может повлиять на степень комфорта. Лучше всего, если она будет южной или западной, тогда как в случае ориентации на север зимой без отопления определенно не обойтись. К тому же без регулярного "прогревания" в холодное время года велик риск появления плесени, а из-за скрытых строительных дефектов в сезон дождей, которые в отдельных регионах порой идут несколько суток подряд, могут образоваться протечки.

С другой стороны, если солнце светит в окна значительную часть светового дня, летом стены могут нагреваться до такой степени, что находиться внутри будет просто невозможно. Ну а излишняя близость к морю грозит сыростью, а также наносами песка и мусора ветром.

4. Отсутствие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности

Так или иначе, недвижимость в приморских городах всегда будет выгодной инвестицией, однако важное значение имеет наличие всей необходимой инфраструктуры - особенно для семей с детьми. Без автомобиля покупка жилья в обособленных закрытых урбанизациях или отдельно стоящего дома будет лишена какого-либо смысла. В шаговой доступности должны быть магазины, школы, больницы, банки и другие учреждения первостепенной важности, а также остановки общественного транспорта.

5. Чрезмерные затраты на приобретение и содержание жилья

Перед покупкой недвижимости в Испании имеет смысл проконсультироваться о налогах, которые придется платить будущему владельцу. И если с IVA (НДС) для новостроек (10%) все более-менее понятно, то с ITP - налогом на передачу прав собственности в случае "вторички" (6-10% в зависимости от региона) - дела обстоят сложнее.

Рассчитывается он от кадастровой стоимости объекта, которая может сильно отличаться от реальной - в особенности, если "выгодно" приобретенное жилье требует капитального ремонта. Кроме того, каждый год придется платить муниципальный налог на недвижимость IBI (0,4%-1,3% от кадастровой стоимости), а нерезидентам - еще и налог на доход, даже если жилье не сдается в аренду.