В последние годы в целом ряде стран произошло закрытие или ужесточение условий инвестиционных программ, в рамках которых можно было получить вид на жительство в упрощенном режиме. На этом фоне испанская "Золотая виза" сейчас является наиболее выгодной и доступной программой, однако не исключено, что ситуация может измениться уже в обозримом будущем.

Пока для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании для инвесторов в рамках этой программы, нужно выбрать один из трех следующих вариантов инвестиций.

1. Покупка одного или нескольких объектов жилой или коммерческой недвижимости на общую сумму от 500 000 евро. В расчет не будут приниматься объекты, которые были приобретены до октября 2013 года, имеют задолженности или обременения, а также любое долевое участие. Кроме того, если покупка осуществляется в ипотеку, размер собственных средств также должен превышать 500 000 евро.

2. Капиталовложения в размере от 2 миллионов евро в облигации госзайма, бонды или инвестиционные фонды. Если вносится депозит на счет в одном из испанских банков или производится покупка акций реально функционирующей испанской компании, то минимальная сумма составит 1 миллион евро.

3. Открытие и ведение бизнеса, который способен принести реальную пользу испанской экономике и обществу, без каких-либо ограничений на размер инвестиций. Первостепенное значение будут иметь использование инновационных технологий и создание новых рабочих мест по месту регистрации компании.

Помимо инвестора получить аналогичный вид на жительство имеют право его официальный супруг или сожитель, несовершеннолетние или совершеннолетние дети - последние в том случае, если у них нет семьи, и они находятся на иждивении. Это также касается и родителей главного заявителя, если они имеют от него полную финансовую зависимость.

В отличие от других типов разрешений на проживание ВНЖ в Испании для инвестора выдается сразу на три года, по прошествии которых при сохранении инвестиций и соблюдении всех условий можно оформить постоянный вид на жительство (ПМЖ) сроком действия пять лет, а затем подавать документы на испанский паспорт. Кроме того, обладателям инвестиционного ВНЖ не нужно находиться на испанской территории по меньшей мере 183 дня в году (достаточно приехать один раз в течение года), и все они получают право на работу.

Согласно информации испанского правительства, в период с 2013 по 2022 год включительно участие в программе "Золотая виза" приняло 4940 инвесторов (без учета членов семей и близких родственников). Больше всего таких виз с предоставлением ВНЖ в Испании в упрощённом порядке было выдано гражданам Китая - 2263, что составляет 45% от общего числа разрешений. На долю российских граждан пришлось 19,6% "золотых виз" (969), причём наибольшую активность за всё время они проявили в прошлом году. В то же время число украинцев, воспользовавшихся такой возможностью, составило 136 человек (2,7%). Помимо них чаще всего испанскую "Золотую визу" получали граждане Венесуэлы, Ливана и Саудовской Аравии, хотя в последние годы насчитывается всё больше участников из стран Латинской Америки.

Подавляющее большинство инвесторов (свыше 95%) выбирали для себя опцию покупки жилой или коммерческой недвижимости. Большинство сделок с их участием совершалось в автономном сообществе Мадрид, провинциях Аликанте, Малага, Барселона и на Балеарских островах. Несмотря на большую популярность программы "Золотая виза", в феврале 2023 года впервые за всю историю ее существования прозвучал призыв к её закрытию на официальном уровне. Соответствующий законопроект на рассмотрение в парламент внесла одна из партий левого толка Más País.

По мнению лидера этой партии Иньиго Эррехона, выдача гражданам "третьих стран" такого типа ВНЖ в Испании не только не приносит пользы национальной экономике, но и способствует "спекуляции" ценами на жильё. Из-за этого оно становится все менее доступным для испанцев, которых богатые иностранцы вытесняют из престижных районов.

Взамен этого предлагалось предоставлять ВНЖ для инвесторов только тем иностранцам, что сделали бы "значительный вклад" в экономику. Под таким вкладом подразумеваются капиталовложения в акции испанских компаний или банковские депозиты в размере от 1 миллиона евро или в государственные ценные бумаги на сумму от 2 миллионов.

Казалось бы, поскольку Más País занимает в парламенте только 3 кресла из 350, данную инициативу можно было бы воспринимать как очередной популистский ход. Однако в мае с той же инициативой выступил министр по делам интеграции, социального обеспечения и миграции Хосе Луис Эскрива. Он заявил, что правительство Испании изучает условия программы "Золотая виза", и указал на необходимость их пересмотра. Рассматривается возможность либо существенного повышения минимального размера инвестиций в недвижимость вплоть до 1 млн евро, либо отмены этой опции.

С другой стороны, Эскрива признал, что в настоящее время этот вопрос не является для его ведомства "приоритетным". С учетом данного обстоятельства и того, что законы в Испании могут обсуждаться и приниматься далеко не один месяц, у потенциальных инвесторов еще есть время для того, чтобы приобрести недвижимость и подать заявление на получение инвестиционного вида на жительство в Испании.